Três lojas unificadas em um só salão
O conjunto ocupa o térreo de uma torre residencial de 27 pavimentos, com frente para duas ruas. Os pilares ficam na linha da fachada, o que deixa o interior livre para o projeto do inquilino. A altura permite um mezanino de até 133 m² sem perder área no térreo.
- Área térrea
- 535 m²
- Mezanino possível
- até 133 m² (25%)
- Área total potencial
- 668 m²
- Pé-direito livre
- 8 a 8,5 m
- Vagas
- 15 internas + 9 na frente
- Sanitários
- 9, sendo 3 acessíveis
- Copas de apoio
- 3, com granito e cuba
- Elétrica
- Quadros independentes
- Climatização
- Área técnica para condensadoras
- Ventilação
- Mecânica prevista em projeto
- Acessos
- Rampas, escadas e paisagismo
- Entrega
- Em osso
Planta do térreo
Loja 01De esquina, com a fachada em curva e apoio próprio.
Loja 02Central, com cerca de 16 m de frente.
Loja 03Lateral, com cerca de 11 m de frente.
Projeto arquitetônico do edifício. Hall, elevadores e escada não fazem parte do conjunto. Se necessário, o salão volta a operar como três lojas, cada uma com sua porta e seu quadro elétrico.
Fotos do imóvel
Na divisa com o Campolim, a uma quadra da Comitre
O Jardim Portal da Colina encosta no Parque Campolim, o bairro mais valorizado de Sorocaba e referência em serviços, gastronomia e alto padrão. Selecione um ponto para vê-lo no mapa.
Imagem: Google Maps. Distâncias em linha reta, aproximadas, a partir do salão.
Público morando em cima
A torre de 27 pavimentos acima do salão e os edifícios vizinhos garantem movimento de moradores de alto padrão todos os dias.
Rotina do bairro ao redor
Smart Fit Campolim, Colégio Anglo, Colégio Uirapuru, a Padaria Real ao lado e a Pista de Caminhada do Campolim.
Conexão regional
Acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares e à Av. Juvenal de Campos, em uma cidade de 723.574 habitantes (IBGE 2022).
Milhares de carros passam pela vitrine todos os dias
A Av. Antônio Carlos Comitre, a cerca de 130 m do salão, é um dos dez principais corredores de tráfego de Sorocaba. A rua do salão recebe o fluxo dos edifícios e de quem cruza o bairro rumo à avenida.
Na Av. Comitre, medidos por radar. Cerca de 700 mil passagens em um mês de 22 dias úteis.
Fonte: Urbes, levantamento dos dez principais corredores (2019), que agrupa Washington Luiz e Comitre na Zona Sul.
Estimativa para a Rua José Maria Hannickel, na porta do salão, considerando de 12% a 18% do fluxo da avenida vizinha.
Estimativa própria, sem contagem oficial.
Das 6h às 9h, das 11h às 14h e das 16h às 19h, quando moradores circulam entre casa, escola e trabalho.
Fonte: Urbes (2019).
Passe o mouse ou o dedo sobre as barras, ou use as setas do teclado. O total diário e os picos seguem a Urbes; a divisão hora a hora é estimada.
Os negócios que mais aproveitam o ponto
Avaliamos sete usos por cinco critérios: formato da planta, vagas, convivência com o prédio residencial, capacidade de pagamento do segmento e custo de adaptação. Cada critério vale de 1 a 5.
Layouts indicativos, sujeitos à convenção do condomínio e às aprovações do projeto do inquilino. Em adaptação, 5 significa obra simples.
Agende uma visita ao salão
Conte qual operação sua empresa pretende instalar. Retornamos com horários de visita, condições de locação e a planta oficial.
Jardim Portal da Colina, Sorocaba/SP